Syndic social et solidaire

Aquitanis est un aménageur urbain et participe de la vitalité des quartiers et des communes au sein desquels il intervient. Il contribue à réaliser les projets de vie des habitants, en particulier les plus modestes. A ce titre,

Il développe une offre de logements locatifs à prix modérés diversifiés pour s’adapter aux besoins comme aux évolutions des modes de vie et de la société.
Il entretient et réhabilite les résidences existantes pour garantir une qualité du cadre de vie des habitants.
Il assure une gestion de proximité des sites et concourt au bien vivre ensemble.
Il facilite la mixité sociale sur les quartiers et les parcours résidentiels.
Il donne également la possibilité de devenir propriétaire par l’achat de logement issus de son patrimoine locatif.

Syndic de droit* dans le cadre de la vente HLM depuis 1998, c’est en 2013 que l’office décide d’opérer une professionnalisation de ses équipes de gestion afin de faire face aux enjeux liés à la gestion de copropriété.
À l’origine vu comme une manière d’accompagner les accédants à la propriété dans leur parcours résidentiel, l’activité de syndic se veut aujourd’hui une des composantes structurantes liée à la mission de service public réalisée par aquitanis.

Aquitanis, occupe de droit dans le cadre de la vente HLM, la fonction de syndic, au sein des copropriétés détachées de son patrimoine locatif (Code de la construction et de l’habitation article – L 443-15). Tant que l’intégralité des logements lui appartenant n’est pas vendue, aquitanis reste copropriétaire dans le syndicat au même titre que les autres propriétaires, avec les mêmes droits et obligations qu’eux.

Gestion de syndic…

En tant que syndic, aquitanis administre les affaires de la copropriété et gère ses finances, il s’occupe également du bon entretien des parties communes et de leurs équipements.
Ainsi notre mission porte sur nombreux domaines :

Administration de la copropriété/ASL

Faire respecter le Règlement de copropriété et appliquer les décisions de l’assemblée générale
Convoquer les copropriétaires en assemblée générale et dresser le procès-verbal en vue de sa diffusion à l’ensemble des membres de la copropriété/ASL
Représenter le syndicat de copropriétaires/l’ASL en justice
Assurer la conservation de l’immeuble et procéder aux travaux d’urgence
Contracter les assurances de l’immeuble, négocier et signer les contrats d’entretien
Gérer le stockage des archives de la copropriété/de l’ASL
Réaliser et tenir à jour la fiche synthétique de la copropriété
Élaborer et actualiser le carnet d’entretien

Gérer les finances du syndicat/de l’association

Établir le budget prévisionnel, réaliser l’arrêté des comptes du syndicat et les décomptes individuels de charges pour chaque copropriétaire/syndicataire
Honorer les factures des prestataires et d’une manière générale de l’ensemble des fournisseurs
Envoyer les appels de fonds au titre des charges courantes et également les appels exceptionnels ou en lien avec le fonds de travaux ou le fonds de roulement
Mettre en œuvre le recouvrement des charges auprès de chaque copropriétaire/syndicataire

… social et solidaire

Nous incarnons dans l’exercice de notre activité les valeurs sociales et responsables que porte aquitanis.

Social, nous le sommes de par la mission d’intérêt général qui est celle d’aquitanis, celle de permettre au plus grand nombre d’avoir un logement et d’être en mesure de proposer un « parcours résidentiel » ouvrant la possibilité de passer de locataire à propriétaire d’un logement dans le parc social.

Solidaire, c’est au cœur de notre raison d’être en se plaçant du côté des habitants dans la compréhension des préoccupations qui sont les leurs et en demeurant à leur écoute. C’est pourquoi, nous accompagnons les copropriétaires en nous appuyant sur les compétences d’aquitanis de manière à réduire le plus possible les dépenses liées à la copropriété, tout en garantissant dans la durée confort et qualité de vie dans les logements.